1、项目概要

    1.1项目编号：002

    1.2项目名称：金宝金竹湖度假山庄开发项目

    1.3项目联系人：黄健翔、张英畅

    电话：+86-0773-8947103

    1.4建设地址：广西桂林市阳朔县金宝乡

    1.5总投资：4370万元人民币

    1.6合作方式：独资、合资、合作

    1.7前期工作进展情况：进行了充分的市场分析

    2、项目建设内容和规模

    项目总占地面积约5平方公里，设计年接待游客28万人次，项目总投资4370万元人民币，其中一期工程投资2370万元，二期工程投资2000万元。

    (一)主要建设内容

    (1)一期工程

    ①水边垂钓屋。在金竹湖泊四周围的林荫中，每隔100米左右搭建简易的垂钓屋约80个，供游人垂钓、小憩。

    ②葡萄园。在金竹湖泊左方金竹林村一带建成100亩葡萄园一个。

    ③葡萄加工作坊。在葡萄园内设作坊2个，1个供游人动手加工，1个属专业加工。

    ④山土鸡养殖。在山上放养山土鸡每批1万只，年放养12万只，可供游人捕猎。

    ⑤停车场。设停车场1个，要求能容纳车辆50辆。

    ⑥特色一条街。专卖草鞋、比基尼、各游客自制葡萄酒。

    ⑦公厕。设2座，一座设在停车场附近，另一座设在葡萄园内。

    ⑧民居旅馆。在金竹湖边上建一批能体现当地特色的民居屋，内有住房、餐厅。餐厅专做特色农家饭，以“山、土、野”为主。

    ⑨景区大门。

    ⑩办公售票及管理用房。

    (2)二期工程：在湖泊当中建一个大型水上乐园，建成第二个“乐满地”。

    3、金竹湖度假山庄景区投资估算

    (1) 一期工程投资估算为2370万元

项    目	资   金	项    目	资   金
1、水边垂钓屋	100万元	6、特色一条街	50万元
2、葡萄园	800万元	7、公厕所	40万元
3、葡萄加工作坊	200万元	8、民居旅馆	600万元
4、山土鸡养殖	50万元	9、景区大门	50万元
5、停车场	80万元	10、办公售票及管理用房	100万元

    (2)建大型水上乐园，二期工程投资估算为2000万元

    (3)流动资金 100万元

    (4)总投资额 4370万元

    4、旅游区内已完成的主要基础设施建设

    (1)交通及通信：金竹湖源头的久大碎江村已沿湖泊修通了四级公路，交通十公方便，邮政、电信、无线寻呼、移动电话已开通。

    (2)水电供应条件：供水可用金竹湖之水，也可取用当地山水，供电方面出自阳朔110千伏变电站解决，电力已全县联网，项目附近有高压线经过，也可直接使用金竹湖泊发电站所送之电，电力充足，水源在丰富，完全可满足项目的需要。

    5、金竹湖优越的地理环境

    金竹湖位于葡高公路旁，距桂林市区50多公里，距阳朔县城30公里，距金宝乡政府5公里，距桂梧高速公路金宝路口(七公桩)10公里。葡高公路即将修成县际二级公路，桂梧高速公路目前也在建设之中，并在葡高公路七公桩处开设出口。公路网的大建设非常有利于金宝旅游的大开发。

    6、资金筹措方法

    由投资商自筹解决。

    7、项目开发优势

    (1)景观质量：金竹湖有超过100万平方米的宽阔水面，是全县最大的湖泊。金竹源的四周全是国家重点保护的生态林，有“天然大氧吧”之称。这里群山倒影，碧波荡漾，湖光山色，气候宜人，是人们避暑休闲的生态环境佳境。金竹湖内还养殖有各种优质鱼虾，也是钓鱼爱好者的天堂。到此旅游，您将会远离都市生活所喧闹，既可聆听蛙声鸟啼，亦可泛舟垂钓，充分享受大自然清新、悠然惬意的生活乐趣和大自然的风光。

    (2)气候：阳朔县位于广西壮族自治区北部，桂林市区南面，地处东经11°13'1—10°14'，北纬24°38'—25°04'，属中亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，气候宜人，年平均气温为摄氏19℃，日照1464.8小时，月平均气温为8.4℃，最热的7月份气温为28.2℃，非常适宜旅游和休闲度假。

    (3)旅游特色：本项目极力体现和发扬阳朔秀丽的山水风景。古朴、自然的农家小院，良好的生态环境，更顺应追求自我创新、回归自然的旅游发展趋势。

    (4)适用优惠政策：企业所得税按应纳税的所得计算，税率为30%，本项目属广西壮族自治区外商投资优势产业项目，可享受以下优惠政策：①按减15%的税率征收企业所得税；②在投资总额内进口的自用设备及配件，除《外商投资项目不予免除的进口商品目录》中所列外，免征关税和进口环节增值税；③免征地方所得税。

    8、旅游规模

    (1)游客规模：阳朔县旅游近三年发展情况

年   份		2001	2002	2003
其 中	旅游总人数（万人次）	255	281	281.8
	国外游客	218	239	258.6
	国内游客	37	42	23.2

    从以上数字可以看出，近年阳朔县旅游总人数呈上升趋势。综合考虑国内旅游市场及其发展趋势，阳朔县将其游客目标确定为近期280万人次，中期330万人次，远期500万人次，金竹湖度假山庄旅游区是阳朔县自然生态旅游的重要组成部分，只要能争取到阳朔县总游客量的10%，年挂靠旅游人数近期就可达28万人次，这是完全可能的。