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为深化不动产登记领域改革,按照《中华人民共和国民法典》的相关规定,落实《国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见》(国发〔2021〕24号)中“将遗产管理人制度引入不动产非公证继承登记”的创新改革要求,推进全县营商环境持续优化,提升不动产登记便利度,经研究,决定在全县开展遗产管理人办理不动产非公证继承登记工作。现就有关事宜通知如下:

一、申请主体

依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,被继承人(遗赠人)的不动产由遗产管理人按照遗嘱或者依照法律规定进行处置。遗产管理人按遗嘱执行人担任、继承人推选担任、继承人共同担任、被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任以及人民法院指定担任的方式进行确定。

继承开始后,遗产管理人应依法履行实施和管理遗产职责。

在清理遗产并制作清单、分割遗产等职责时,涉及不动产处理且需要以非公证形式申请不动产继承登记的,由遗产管理人和取得不动产的权利人作为申请主体向不动产登记机构申请。

二、申请材料

(一)担任遗产管理人的证明材料

1.由遗嘱执行人担任的,应提交指定其作为遗嘱执行人的遗嘱和担任遗产管理人的声明材料,声明材料中应包含《遗产管理人声明书(一)》(详见附件1)及身份证明材料。

2.由继承人推选担任或共同担任的,应提交无遗嘱执行人并由全体继承人推选其担任或共同担任遗产管理人的声明材料,声明材料中应包含《遗产管理人声明书(二)》(详见附件2)及身份证明材料。

3.由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任的,应提交由民政部门或村民委员会出具其担任遗产管理人的证明材料。

4.由人民法院指定担任的,应提交人民法院指定其担任遗产管理人的生效法律文书。

(二)继承相关材料

1.阳朔县不动产登记申请表(遗产管理人)(详见附件3);

2.不动产权属证书(含房屋所有权证、土地使用证或不动产权证书);

3.被继承人(遗赠人)死亡证明材料;

4.亲属关系表(详见附件4)及亲属关系证明材料;

5.法定继承人身份证明材料;

6.继承份额分配方案(详见附件5);

三、办理流程

(一)材料核验

受理登记前,由不动产的遗产管理人、法定继承人到不动产登记机构申请材料核验。

(二)申请受理

经材料核验后,由遗产管理人和取得不动产的权利人共同向不动产登记机构申请不动产非公证继承登记;其他的法定继承人需到场对申请事项进行签字确认。其中,有第一顺序继承人的,第二顺序继承人无需到场,无需提交第二顺序继承人材料。发生转继承、代位继承的,需补充其他继承人的身份证明材料和关系证明材料。

对符合受理条件的,不动产登记机构应当予以受理。对不符合受理条件的,不动产登记机构当场向申请人出具不予受理告知书,并将申请材料退回。

(三)公告登簿

申请不动产非公证继承登记的,不动产登记机构应当对拟登记的不动产登记事项,在不动产登记机构门户网站进行公告,公告期为受理之日起15个工作日。公告期满无异议的,将申请事项记载于不动产登记簿。

附件:1.《遗产管理人声明书(一)》(模板)

2.《遗产管理人声明书(二)》(模板)

3.《阳朔县不动产登记申请表(遗产管理人)》

4.《亲属关系表》

5.《继承份额分配方案》

阳朔县自然资源局

2023年11月5日